Phân tích Luật Xây dựng 135/2025/QH15: Cải thiện Quy trình Đầu Tư & Xây Dựng với Cách Tiếp Cận Mới

 

---

Trong bối cảnh ngành xây dựng ngày càng phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam, việc cập nhật và cải tiến các quy định pháp lý là vô cùng cần thiết để nâng cao hiệu quả và giảm thiểu các rủi ro trong quá trình triển khai các dự án. Luật Xây dựng 135/2025/QH15 vừa được Quốc hội thông qua chính là một trong những bước tiến quan trọng, hứa hẹn sẽ tạo ra những thay đổi lớn về quy trình đầu tư, thẩm định và quản lý các dự án xây dựng.

1. Đồng bộ hóa hệ thống pháp luật và thay đổi tư duy phân loại dự án

Một trong những điểm nổi bật của Luật Xây dựng 2025 là việc đồng bộ hóa hệ thống pháp luật liên quan đến ngành xây dựng. Trước đây, việc phân loại dự án được thực hiện dựa trên nhiều yếu tố khác nhau, gây ra sự phức tạp và thiếu minh bạch. Tuy nhiên, Luật Xây dựng 135/2025/QH15 đã có sự thay đổi quan trọng khi chuyển sang phân loại dự án theo hình thức đầu tư, thay vì dựa vào các yếu tố như quy mô, loại công trình, hay mục đích sử dụng.

Điều này đồng nghĩa với việc không cần phải lưu trữ hồ sơ và các thông tin phức tạp nữa, giúp việc quản lý và thẩm định dự án trở nên đơn giản và hiệu quả hơn. Hệ thống pháp lý này sẽ tạo ra sự thống nhất và tạo nền tảng vững chắc cho các nhà đầu tư, giúp họ dễ dàng định hình được quy trình, thủ tục, và các yêu cầu liên quan đến dự án.

2. Thay đổi tư duy nền: "Tiền từ đâu?" trở thành "Đầu tư theo hình thức nào?"

Luật Xây dựng 2025 đã thúc đẩy một thay đổi lớn trong tư duy quản lý dự án. Trước đây, câu hỏi mà các nhà đầu tư và cơ quan chức năng thường xuyên đặt ra là: "Tiền từ đâu?" và cách thức huy động vốn cho dự án. Tuy nhiên, với Luật Xây dựng 2025, câu hỏi này đã được thay đổi thành "Đầu tư theo hình thức nào?".

Điều này có nghĩa là thay vì chỉ quan tâm đến nguồn tài chính, Luật mới khuyến khích việc xác định và lựa chọn hình thức đầu tư phù hợp, giúp các dự án đạt hiệu quả cao về mặt kinh tế và kỹ thuật. Các hình thức đầu tư như đối tác công-tư (PPP), dự án theo hợp đồng EPC (Engineering, Procurement, Construction) hoặc mô hình đầu tư công sẽ được áp dụng rộng rãi và rõ ràng hơn trong quy trình triển khai dự án.

 

3. Lập thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi thực hiện nhất quán theo Luật Đầu tư

Một thay đổi quan trọng khác là việc thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi sẽ phải được thực hiện nhất quán và đồng bộ với các quy định trong Luật Đầu tư. Trước đây, thẩm định khả thi của các dự án xây dựng thường gặp phải tình trạng thiếu nhất quán và bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau, gây khó khăn trong việc đưa ra quyết định đầu tư.

Giờ đây, theo quy định mới, việc thẩm định sẽ được tiến hành một cách chặt chẽ hơn, từ đó giúp các cơ quan chức năng và nhà đầu tư đưa ra những quyết định chính xác và hiệu quả hơn, đồng thời tránh được các rủi ro và thất thoát trong quá trình triển khai dự án.

4. Cải thiện kỹ năng thẩm định dự án: Từ cơ quan chuyên môn đến người quyết định đầu tư

Cải thiện kỹ năng thẩm định là một yếu tố rất quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng và hiệu quả của các dự án xây dựng. Theo Luật Xây dựng 2025, các dự án sẽ không chỉ được thẩm định bởi các cơ quan chuyên môn về xây dựng mà còn bởi người quyết định đầu tư, giúp quá trình thẩm định trở nên toàn diện và thực tế hơn.

Đặc biệt, việc xác định rõ ràng các tiêu chí thẩm định giúp nâng cao khả năng quản lý và giám sát dự án, tạo ra sự minh bạch và trách nhiệm đối với các quyết định đầu tư, đồng thời giảm thiểu tối đa các yếu tố rủi ro.

5. Dự án miễn lập báo cáo nghiên cứu khả thi, kinh tế kỹ thuật được mở rộng

Một điểm đáng chú ý trong Luật Xây dựng 2025 là việc mở rộng đối tượng các dự án được miễn lập báo cáo nghiên cứu khả thi và kinh tế kỹ thuật. Các dự án thuộc nhóm này sẽ không phải thực hiện các thủ tục và báo cáo nghiên cứu khả thi, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí, đặc biệt là đối với các dự án có quy mô nhỏ hoặc những dự án có tính chất cấp bách, cần triển khai nhanh chóng.

Điều này sẽ giúp tăng cường tính linh hoạt trong việc triển khai các dự án xây dựng, đồng thời giảm bớt gánh nặng hành chính cho các cơ quan chức năng.

 

Kết luận:

Luật Xây dựng 135/2025/QH15 đã tạo ra một bước chuyển mình quan trọng trong ngành xây dựng, không chỉ trong việc thay đổi quy trình đầu tư mà còn trong cách thức thẩm định, quản lý và triển khai dự án. Các cải cách này hứa hẹn sẽ mang lại hiệu quả lớn trong việc tối ưu hóa quy trình đầu tư, nâng cao chất lượng công trình và giảm thiểu rủi ro cho các nhà đầu tư.

Với những thay đổi đáng kể này, Luật Xây dựng 2025 sẽ là nền tảng quan trọng để xây dựng một hệ thống pháp lý minh bạch và hiệu quả hơn cho ngành xây dựng trong tương lai.

#DucThanh #CôngTyXayDung #DucThanhTưVấnXâyDựng

Dưới đây là các bài đăng by Đức Thành Construction:

• XIN CẤP CHỨNG CHỈ NĂNG LỰC HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG-ĐỨC THÀNH Consult Contruction

• Doanh nghiệp tự công bố năng lực xây dựng: Hiểu đúng để làm đúng

• TOÀN CẢNH SỰ PHÁT TRIỂN NGÀNH XÂY DỰNG VIỆT NAM: THỰC TRẠNG VÀ XU HƯỚNG

 

Liên hệ với chúng tôi để biết thêm về bộ luật xây dựng cũng như đăng kí chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng:

• Website: https://ducthanhvietnam.com/

• Số điện thoại: 039 33 44499

• Email: tuvanducthanh523@gmail.com

• Địa chỉ: Tháp A Chung Cư Packexim 1 - Đường An Dương Vương, phường Phú   Thượng - Quận Tây Hồ , TP Hà Nội

Theo dõi chúng tôi trên mạng xã hội:

• Facebook: DucThanh Construction