7 Điểm Thay Đổi Cốt Lõi Của Luật Xây Dựng Số 135/2025/QH15 Doanh Nghiệp Cần Biết

Ngày 01/7/2026, Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 chính thức có hiệu lực, đánh dấu bước điều chỉnh quan trọng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng tại Việt Nam. Bộ luật mới được đánh giá là có nhiều thay đổi mang tính cải cách thủ tục hành chính, tăng cường quản lý rủi ro, đồng thời tạo thuận lợi hơn cho doanh nghiệp và người dân.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích 7 điểm thay đổi cốt lõi của Luật Xây dựng 135/2025/QH15, giúp cá nhân và doanh nghiệp chủ động nắm bắt, áp dụng đúng và tránh rủi ro pháp lý.

 

---

Mục Lục Nội Dung

– Tổng quan về Luật Xây dựng số 135/2025/QH15
– Bãi bỏ thủ tục thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở
– Mở rộng đối tượng được miễn giấy phép xây dựng
– Thẩm tra thiết kế bắt buộc đối với công trình thuộc diện thẩm định PCCC
– Quy định cụ thể về trường hợp bất khả kháng trong hợp đồng và dự án
– Bổ sung quy định về quản lý trật tự xây dựng
– Tăng cường quản lý rủi ro, chất lượng công trình và cải cách thủ tục
– Thời điểm hiệu lực và lưu ý quan trọng cho doanh nghiệp
– Giải pháp hỗ trợ pháp lý xây dựng từ Đức Thành Construction

 

Tổng Quan Về Luật Xây Dựng Số 135/2025/QH15

Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 được ban hành trong bối cảnh:

– Hoạt động đầu tư xây dựng ngày càng đa dạng và phức tạp
– Nhiều thủ tục cũ gây chồng chéo, kéo dài thời gian thực hiện dự án
– Yêu cầu nâng cao chất lượng, an toàn và quản lý rủi ro công trình

Luật mới tập trung vào 3 mục tiêu chính:

– Cắt giảm và đơn giản hóa thủ tục hành chính
– Nâng cao trách nhiệm của chủ thể tham gia xây dựng
– Tạo hành lang pháp lý linh hoạt, minh bạch cho doanh nghiệp

 

1. Bãi Bỏ Thủ Tục Thẩm Định Thiết Kế Xây Dựng Triển Khai Sau Thiết Kế Cơ Sở

Đây là một trong những thay đổi được cộng đồng doanh nghiệp đánh giá cao nhất.

Theo quy định cũ:

– Thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở phải thực hiện thẩm định
– Thời gian kéo dài, phát sinh thêm chi phí
– Dễ gây chồng chéo với các bước kiểm tra khác

Theo Luật Xây dựng 135/2025/QH15:

– Bãi bỏ thủ tục thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở
– Chủ đầu tư và đơn vị thiết kế chịu trách nhiệm toàn diện về chất lượng thiết kế

👉 Thay đổi này giúp:

– Rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án
– Giảm thủ tục hành chính không cần thiết
– Tăng tính chủ động cho doanh nghiệp

 

 

2. Mở Rộng Đối Tượng Được Miễn Giấy Phép Xây Dựng

Luật mới mở rộng đáng kể các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, cụ thể:

– Nhà cấp 4
– Nhà ở riêng lẻ
– Công trình có diện tích sàn dưới 500m²

Điều kiện áp dụng:

– Phù hợp quy hoạch xây dựng
– Đáp ứng yêu cầu về an toàn, môi trường
– Không thuộc khu vực bảo tồn, di tích lịch sử

👉 Quy định này giúp:

– Giảm gánh nặng thủ tục cho người dân
– Đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở
– Hạn chế tình trạng xây dựng không phép do thủ tục rườm rà

 

3. Thẩm Tra Thiết Kế Bắt Buộc Đối Với Công Trình Thuộc Diện Thẩm Định PCCC

Một điểm thay đổi quan trọng khác là:

– Bắt buộc thẩm tra thiết kế xây dựng đối với công trình thuộc diện thẩm định phòng cháy chữa cháy (PCCC)

Theo đó:

– Thiết kế phải được thẩm tra độc lập
– Đảm bảo tuân thủ đầy đủ quy chuẩn, tiêu chuẩn PCCC
– Là điều kiện quan trọng trước khi triển khai thi công

👉 Quy định này nhằm:

– Giảm thiểu rủi ro cháy nổ
– Nâng cao an toàn cho công trình và người sử dụng
– Tăng trách nhiệm của đơn vị tư vấn thiết kế

 

4. Quy Định Cụ Thể Về Trường Hợp Bất Khả Kháng Để Sửa Đổi Hợp Đồng, Điều Chỉnh Dự Án

Luật Xây dựng 135/2025/QH15 đã làm rõ khái niệm và phạm vi bất khả kháng, bao gồm:

– Thiên tai, dịch bệnh quy mô lớn
– Chiến tranh, bạo loạn
– Thay đổi chính sách pháp luật ảnh hưởng trực tiếp đến dự án

Theo đó:

– Cho phép sửa đổi hợp đồng xây dựng
– Điều chỉnh tiến độ, tổng mức đầu tư
– Làm cơ sở pháp lý rõ ràng khi phát sinh tranh chấp

👉 Đây là điểm mới giúp:

– Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên
– Giảm rủi ro pháp lý cho doanh nghiệp
– Tăng tính minh bạch trong quản lý dự án

 

5. Bổ Sung Quy Định Về Quản Lý Trật Tự Xây Dựng

Luật mới bổ sung nhiều quy định cụ thể nhằm siết chặt quản lý trật tự xây dựng, như:

– Trách nhiệm của chính quyền địa phương
– Trách nhiệm của chủ đầu tư và nhà thầu
– Cơ chế xử lý công trình xây dựng sai phép, trái phép

👉 Mục tiêu chính:

– Hạn chế tình trạng xây dựng không phép, sai phép
– Nâng cao kỷ cương pháp luật trong hoạt động xây dựng
– Đảm bảo mỹ quan đô thị và an toàn xã hội

 

6. Tăng Cường Quản Lý Rủi Ro Và Chất Lượng Công Trình

Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 nhấn mạnh:

– Quản lý rủi ro trong suốt vòng đời công trình
– Kiểm soát chặt chẽ chất lượng khảo sát, thiết kế, thi công
– Truy rõ trách nhiệm cá nhân khi xảy ra sự cố

Điểm nổi bật:

– Giảm tiền kiểm, tăng hậu kiểm
– Tăng trách nhiệm của tổ chức, cá nhân hành nghề
– Gắn chất lượng công trình với năng lực thực tế

 

7. Giảm Thiểu Thủ Tục, Tạo Thuận Lợi Cho Doanh Nghiệp

Tổng thể, Luật Xây dựng mới hướng tới:

– Cắt giảm các thủ tục không cần thiết
– Rút ngắn thời gian chuẩn bị và triển khai dự án
– Tạo môi trường đầu tư minh bạch, thông thoáng

👉 Đây được xem là bước tiến lớn trong cải cách pháp luật xây dựng, đặc biệt có lợi cho:

– Doanh nghiệp tư vấn
– Nhà thầu xây dựng
– Chủ đầu tư dự án

 

Thời Điểm Hiệu Lực Và Lưu Ý Quan Trọng

– Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 01/7/2026
– Doanh nghiệp cần chủ động rà soát:
– Quy trình nội bộ
– Hồ sơ pháp lý
– Năng lực nhân sự, chứng chỉ hành nghề

👉 Việc chuẩn bị sớm sẽ giúp tránh bị động khi luật chính thức áp dụng.

 

Đức Thành Construction – Đồng Hành Pháp Lý Xây Dựng Cùng Doanh Nghiệp

Trước những thay đổi lớn của Luật Xây dựng mới, nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc:

– Hiểu và áp dụng đúng quy định
– Chuẩn bị hồ sơ pháp lý, chứng chỉ hành nghề
– Đảm bảo nhân sự đáp ứng yêu cầu luật mới

Đức Thành Construction là đơn vị chuyên hỗ trợ và tư vấn các vấn đề pháp lý trong lĩnh vực xây dựng, đặc biệt là:

– Hỗ trợ, cung cấp chứng chỉ hành nghề xây dựng theo đúng quy định
– Tư vấn áp dụng Luật Xây dựng 135/2025/QH15
– Đồng hành cùng doanh nghiệp trong quá trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý

Với kinh nghiệm thực tế và am hiểu pháp luật xây dựng, Đức Thành Construction cam kết mang đến giải pháp nhanh – đúng – hiệu quả, giúp doanh nghiệp yên tâm hoạt động và phát triển bền vững.

Đức Thành Construction – Giải Pháp Hỗ Trợ Chứng Chỉ Hành Nghề Xây Dựng Uy Tín

Trong thực tế, nhiều cá nhân và doanh nghiệp gặp khó khăn khi:

– Không rõ mình có thuộc diện phải cấp chứng chỉ hay không
– Lúng túng trong việc chọn đúng hạng chứng chỉ
– Hồ sơ phức tạp, mất thời gian xử lý

Công ty Đức Thành Construction là đơn vị chuyên hỗ trợ và cung cấp dịch vụ liên quan đến chứng chỉ hành nghề xây dựng, bao gồm:

– Tư vấn xác định đúng loại và hạng chứng chỉ
– Hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ theo quy định mới
– Đồng hành cùng cá nhân và doanh nghiệp trong quá trình pháp lý
– Tiết kiệm thời gian, chi phí và hạn chế rủi ro

Với kinh nghiệm thực tế trong ngành xây dựng, Đức Thành Construction cam kết mang đến giải pháp nhanh chóng – đúng luật – hiệu quả, giúp khách hàng yên tâm hành nghề và phát triển bền vững.

Và trong giai đoạn chuyển tiếp đầy biến động này, việc có một đơn vị tư vấn đồng hành như Đức Thành Construction chính là lợi thế giúp doanh nghiệp xây dựng đi đúng – đi chắc – đi bền.

#ChứngChỉHoạtĐộngXâyDựng  #LuậtXâyDựng2025  #XâyDựng2026  #ThủTụcXâyDựng  #TưVấnPhápLýXâyDựng 

Dưới đây là các bài đăng by Đức Thành Construction:

• XIN CẤP CHỨNG CHỈ NĂNG LỰC HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG-ĐỨC THÀNH Consult Contruction

• Doanh nghiệp tự công bố năng lực xây dựng: Hiểu đúng để làm đúng

• Nên đợi thủ tục công bố hay xin cấp Chứng chỉ hoạt động xây dựng năm 2026?

• Ai Cần Chứng Chỉ Hành Nghề Xây Dựng Theo Luật Mới?

 

 

Liên hệ với chúng tôi để biết thêm về bộ luật xây dựng cũng như đăng kí chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng:

• Website: https://ducthanhvietnam.com/

• Số điện thoại: 039 33 44499

• Email: tuvanducthanh523@gmail.com

• Địa chỉ: Tháp A Chung Cư Packexim 1 - Đường An Dương Vương, phường Phú   Thượng - Quận Tây Hồ , TP Hà Nội

Theo dõi chúng tôi trên mạng xã hội:

• Facebook: DucThanh Construction

#luatxaydung135
#luatxaydung2025
#diemmoiluatxaydung
#phaplyxaydung
#ducThanhConstruction
#chungchihanhnghexaydung
#quanlyxaydung
#xaydungvietnam